Van der Merckstraat 2 a

Omschrijving

Starters opgelet!

Leuke maisonnette gelegen op de 1e en 2e verdieping met op de begane grond een heerlijke tuin met ruime berging.

Deze gezellige woning is gesitueerd boven de pizzeria en is voorzien van een heerlijke ruime woonkamer met een houtkachel en 2 slaapkamers op de verdieping. Via een trap vanuit de keuken is de ruime tuin toegankelijk. Deze is gezellig aangelegd met een terras, gras en een ruime berging.

Indeling

Begane grond:

Entree/hal met trapopgang naar de verdieping.

1ste Verdieping:

Overloop met toegang tot onder andere de ruime woonkamer, de keuken en het toilet.
De woonkamer is ruim van afmeting en is voorzien van een gezellige houtkachel, diverse praktische vaste kasten en heerlijk veel lichtinval dankzij de diverse raampartijen. Aan de woonkamer grenst een werk/hobbykamer met eveneens een vaste kast. De dichte keuken heeft een eenvoudige keukeninrichting welke is voorzien van een 4-pits gaskooktoestel, een afzuigkap en een oven. Vanuit de keuken is de tuin via een wenteltrap bereikbaar.

2e Verdieping:

Overloop met wasruimte en de CV-opstelling, badkamer en toegang tot de 2 slaapkamers. Zowel de slaapkamer aan de voor- als aan de achterzijde hebben een dakkapel. De badkamer heeft een authentieke Granito vloer, een douchegelegenheid en een vaste wastafel.

Tuin:

De ruime tuin is op het noordwesten gelegen en voorzien van een gazon, sierbestrating en de berging. De tuin biedt eventueel ruimte om te parkeren op eigen terrein.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1957;
- Woonoppervlakte circa 88 m2
- Houten verdiepingsvloeren;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnwerk voorzien van HR++ dubbel glas;
- Spouwmuurisolatie;
- Cv-installatie, Vaillant HR combiketel 2022;
- Ideaal gelegen ten opzichte van het winkelcentrum, scholen, supermarkten en het openbaar vervoer;
- Eigen grond;
- Slapende Vereniging van Eigenaren;
- Energielabel D;
- Oplevering: juni 2023.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in ‘s-Gravendeel, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 215.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.443,18 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1957 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 88 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 308 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 20-03-2026 Isolatie Muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 81 m² (8.5 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting parkeergelegenheid in de straat Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravendeel Sectie F Perceelnummer 4326 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravendeel Sectie F Perceelnummer 4326 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties