Dokter De Vliegerstraat 22

Omschrijving

In een mooie wijk gelegen, ruime, moderne en instapklare woning welke is voorzien van maar liefst 5 slaapkamers!

Deze bijzonder ruime tussenwoning is gelegen in de kindvriendelijke en geliefde woonwijk “Oosteinde” in Heinenoord. De woonoppervlakte van circa 176 m2, de leuke ligging en de moderne uitstraling maken het in zijn geheel een comfortabele en complete woning. In de directe omgeving vindt u verschillende faciliteiten waaronder winkels, scholen, sportclubs en uitvalswegen richting de Randstad.

Indeling:

Begane grond:

Entree in hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de riante woonkamer. De lichte en uitnodigende woonkamer beschikt over een heerlijke open keuken, ideaal voor het creëren van heerlijke maaltijden terwijl je in contact blijft met je gasten of familie. De strakke keuken is voorzien van twee ovens, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, vriezer en koelkast. Aan de voorzijde is er een leuke kinder-/speelhoek gecreëerd, Aan de voorzijde is er een leuke kinder-/speelhoek gecreëerd, maar kan natuurlijk ook worden ingericht als een rustige lees- of werkplek. De vloer is afgewerkt met mooie eiken delen, de muren zijn strak afgewerkt. De inpandige berging is vanaf de voorzijde van de woning te betreden. Deze praktische ruimte is voorzien van elektra, vloerverwarming en is eveneens geïsoleerd.

Eerste verdieping:

Op de verdieping bevindt zich een grote overloop, een apart toilet, badkamer en 3 ruime slaapkamers. De riante ouderslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een heerlijke inloopkast. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens ruim van afmeting. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een mooi breed wastafelmeubel.

Tweede verdieping:

Wat een verrassende verdieping! Door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde zijn er nog twee slaapkamers en een royale overloop gerealiseerd. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, alsmede de HR-CV ketel/hybride warmtepomp en de mechanische ventilatie door middel van een WTW-systeem. De airconditioning completeert het geheel. Boven deze verdieping is een extra bergvliering welke bereikbaar is middels een vlizotrap vanaf de overloop. 

Tuin:

Een zonnige tuin die op het westen is gelegen grenst aan het water en is smaakvol aangelegd met een gezellig terras, een steiger en gazon.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2015;
- Gesitueerd op 162 m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte van circa 176 m2;
- Voorzien van 15 zonnepanelen 2021;
- HR-CV Ketel/Hybride warmtepomp (Itho Daalderop HP Cube en Base Cube 2015);
- Airconditioning 2024;
- Hardhouten kozijnen met HR++ glas;
- Screens op de eerste en tweede verdieping;
- Volledig geïsoleerd;
- Tuin op het zonnige westen;
- Energielabel A, (nadien zijn de zonnepanelen geplaatst en daardoor zal het label nu hoger uitvallen);
- Gelegen op een heerlijke locatie binnen de geliefde woonwijk “Oosteinde”;
- Top gelegen ten opzichte van de randstad, middels de A-29;
- Oplevering: eind augustus/begin september 2024.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Heinenoord, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 593.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.369,32 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2015 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 176 m² Perceeloppervlakte 162 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 644 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 24-03-2026 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Itho Daalderop HP Cube en Base Cube (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 62 m² (8.2 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeergelegenheid in de straat. Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heinenoord Sectie G Perceelnummer 1755 Oppervlakte 162 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties