Gravinnenlaan 12

Omschrijving

Bijzonder ruime en uitgebouwde eengezinswoning op een superleuke locatie in de geliefde “Hofwijk”.

Wat een ideale eengezinswoning! Deze mooi ruime eengezinswoning is goed onderhouden en voorzien van een uitbouw, en dakkapel waardoor er prettig veel ruimte is gecreëerd. Het geheel is gelegen op een perceel van 149 m2 eigen grond in een kindvriendelijke woonwijk, welke wordt gekenmerkt door zijn ruime opzet, groenvoorzieningen en speelgelegenheden. In de omgeving zijn daarnaast diverse voorzieningen aanwezig, waaronder scholen, winkels en openbaar vervoer.

Indeling:

Begane grond:

De entree is in een hal met daarin de trapopgang naar de verdieping, de meterkast, het toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en lekker licht door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De vloer is afgewerkt met een keurige PVC-vloer voorzien van vloerverwarming en de muren zijn strak gestuukt. Tevens is er airconditioning aanwezig. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, welke is uitgevoerd in een zwart/wit kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat met afzuigunit, een oven en een vaatwasser.

1ste verdieping:

Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en de ruime overloop. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en eveneens strak stucwerk. De nette badkamer is in 2021 gemoderniseerd en voorzien van een douchegelegenheid met regendouche, een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet en mechanische ventilatie.

2de verdieping:

De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en hier bevinden zich een derde slaapkamer en een ruime voorzolder. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur, de CV-opstelling, de mechanische installatie, een praktische werkplek en voldoende bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer is vergroot middels een dakkapel en voorzien van een airco-unit.

Tuin:

Zowel de voor- als achtertuin zijn keurig aangelegd. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, gazon, leuke boompjes en een terras waar je heerlijk van de ochtendzon kunt genieten met een kop koffie. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, welke is voorzien van elektra-aansluiting.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1997;
- Aanbouw begane grond 2021;
- Perceel van 149 m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte circa 114 m2;
- Betonnen vloeren;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Houten en kunststof kozijnwerk voorzien van (HR en HR++) dubbel glas;
- Volledig geïsoleerd;
- Cv-installatie: Nefit Proline HR combiketel 2018;
- Voorzien van airco;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Gelegen in de geliefde “Hofwijk” in Mijnsheerenland;
- Energielabel: B;
- Oplevering: december 2023.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Mijnsheerenland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.289,47 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 114 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 149 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 385 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 28-07-2026 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (12.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeergelegenheid in de straat. Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Mijnsheerenland Sectie D Perceelnummer 2137 Oppervlakte 149 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties