Christinastraat 37

Omschrijving

Een leuke, kleurrijke en speels ingedeelde eengezinswoning met een serre aan de achterzijde, een dakopbouw en een heerlijk diepe tuin op het zonnige zuiden!

Deze ruime tussenwoning is gelegen aan een wandelpad op een perceel van 146 m2 eigen grond in een kindvriendelijke wijk waar voldoende ruimte is om te spelen door de diverse speeltuintjes en trapveldjes. Alle benodigde faciliteiten zijn binnen handbereik. Op loopafstand vind je de supermarkt, voetbalvereniging, zwembad, basisscholen en het winkelcentrum!

Indeling:

Begane grond:

Entree in de hal met garderobe en twee ruime inbouwkasten geeft toegang tot het toilet en de woonkamer. In de kasten zijn de wasmachine en droger geplaatst. Vanuit de woonkamer leidt een trapje naar beneden tot twee ruime (inbouw)kasten. Eén kast wordt momenteel benut voor de extra koel/vries combinatie. De gezellige woonkamer is afgewerkt met een boeren plavuizen vloer en is voorzien van een mooie sierhaard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuingerichte serre (2014). Een heerlijk lichte ruimte waar het al snel genieten is van zowel de tuin als de zon. De nostalgische keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is gemaakt van voornamelijk hout en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, heteluchtoven, vaatwasser, afzuigkap en een koelkast.

Eerste verdieping:

Vanuit de woonkamer is de verdieping via een open trap bereikbaar. De overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers en een grote badkamer. De badkamer is afgewerkt en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel, toilet, bidet en een ruime kast.

Tweede verdieping:

Via de trapopgang kom je op de tweede verdieping. Deze verdieping is in 2005 vergroot door middel van een fraaie nokverhoging. Hierdoor is er een mooie grote ruimte gerealiseerd. De unieke zolderopbouw met wijds uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, is ingericht als een fantastische all-in-one woon-, studeer- , sport- en slaapruimte, voorzien van een bar, waterpunt (wastafel met warm en koud water) en sauna. Indien gewenst kan deze ruimte eenvoudig omgetoverd worden tot twee aparte kamers. Dankzij het vele licht is het een geweldige ruimte. De zolderruimte is af te sluiten middels een schuifdeur voor de dichte trap naar de zolderopbouw.

Tuin:

De grote groene achtertuin van ca. 11 meter diep ligt op het zuiden en is voorzien van een houten berging.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1966;
- Gesitueerd op 146 m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte van 113 m2;
- Hardhouten kozijnen met vrijwel overal dubbelglas;
- Externe schilderwerk 2023;
- Serre van 2014;
- Dakopbouw/nokverhoging 2005;
- CV Combiketel: Remeha Tzerra HR 2017;
- Tuin op het zuiden;
- Energielabel C;
- Gunstig gelegen ten opzichte van faciliteiten;
- Oplevering: begin april 2024.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.787,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Woonkameroppervlakte 20 m² Perceeloppervlakte 146 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 453 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Bidet, Toilet, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Sauna Energie Energieklasse C Energie einddatum 10-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra HR combiketel (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 71 m² (11.8 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Numansdorp Sectie B Perceelnummer 3668 Oppervlakte 146 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties