Hallinxweg 28

Omschrijving

Wat een heerlijke plek om te wonen!
Gelegen op een van de mooiste locaties van Numansdorp, karakteristieke houten villa met dubbele garage en aan zowel de voor- als achterzijde schitterend uitzicht over het polderlandschap.

Deze karakteristieke vrijstaande houten villa heeft naast de geweldige tuin een dubbele garage, een prieel, een houten berging, een tuinkas achter de woning en grenst aan het water “De Kreek”. De prachtige romantische tuin is ingericht met een verscheidenheid aan bomen, zoals fraaie fruitbomen, notenbomen, maar ook prachtige rozenstruiken, een cirkel van heide, kronkelende paden en diverse plekken om te zitten zoals in het prieel midden in de tuin of bij de mooie vijver. Omdat het geheel grenst aan het water “de Kreek” maakt dat je elk seizoen van het jaar het gevoel van vakantie hebt. Aan de overzijde van het water, direct achter de woning is nog een extra weiland van 4720 m2.

Het betreft een unieke woning op een royaal perceel van 2349 m2 eigen grond. De woning is begin jaren ’90 gebouwd door “Finnhouse natuurlijk wonen”. Door de lichte kleurstelling van creme en groen past de woning mooi in de landelijke omgeving. Fraai, net buiten het dorp gelegen met op loopafstand diverse recreatiemogelijkheden zoals de 18+9 holes golfbaan en de 2 jachthavens aan het Hollandsch Diep. Via de A29 zijn er snelle verbindingen met de randstad en Noord-Brabant.

Indeling:

Begane grond:
De entree is in een ruime hal met toegang tot de diverse ruimten, zoals de slaapkamer of werkruimte met douche en grote kast, toilet, trapopgang naar boven, keuken en de woonkamer. De huidige werkkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een praktische opbergkast en een douche. Deze kamer zou makkelijk als slaapkamer gebruikt kunnen worden. De ruime woonkamer heeft door de raampartijen en openslaande deuren veel natuurlijk lichtinval en fraai zicht op de tuin. De gezellige haard en de vele houtelementen zorgen voor een warm en landelijk gevoel. De afgesloten keuken is ruim van afmeting en in dezelfde sfeer uitgevoerd als de gehele woning. De keuken heeft een ruim aanrecht die in een hoekopstelling is geplaatst en is voorzien van diverse apparatuur. Daarnaast is er een praktische diepe kast en is vanuit de keuken de ruim opgezette bijkeuken te betreden. Vanuit hier stapt u de riante (dubbele) garage binnen.

Verdieping:
Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een hobby- annex bergkamer met technische ruimte, een apart tweede toilet, de badkamer en de overloop. De royale ouderslaapkamer heeft twee diepe inloopkasten en een heerlijk balkon om van de ochtend zon te genieten. De badkamer is netjes uitgevoerd in blauwe tegels en beschikt over twee wastafels, een douche en een ligbad. Tevens heeft de badkamer vloerverwarming. 

Zolder:
Vanaf de overloop is de zolder via een vlizotrap bereikbaar. Deze ruime zolder is een handige bergvliering. Ideaal om spullen op te bergen.

Garage:
Een grote garage van circa 34 m2 met twee elektrisch bedienbare deuren aan de voorzijde en een tuindeur aan de achterzijde.

Tuin:
De zeer verzorgde en onder architectuur aangelegde tuin is rondom de woning gelegen met een diversiteit aan vaste beplanting. Aan de voorzijde bevindt zich een mooie oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Hier is plaats voor meerdere auto’s. De tuin grenst aan het water ’’De Kreek’’. Het achtergelegen weiland ter grootte van 4720 m2 is via een overpad dichtbij de woning te bereiken. Tevens is er vanuit de tuin een loopbrug naar het weiland. Een mooi stuk grond met de bestemming “Tuin” en kan onder andere worden ingericht als tuin, moestuin of voor het hobbymatig hebben van dieren. Dit stuk weiland/tuin bieden we apart aan voor € 100.000,- k.k.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1992;
- Woonoppervlakte circa 157 m2;
- Ruime garage van circa 34 m2;
- Houten kozijnwerk met dubbel glas;
- Perceeloppervlakte 2349 m2 (+ 4720 m2 met een vraagprijs van € 100.000,-);
- Grenzend aan ’’De Kreek’’;
- Hete lucht verwarming Brink B16 HR 1350 (2013);
- Alarminstallatie;
- Energielabel C;
- Gunstig gelegen ten opzichte van de Randstad;
- Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering: in overleg, kan op korte termijn.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 950.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.050,96 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, beschutte ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 157 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 2349 m² Inhoud 710 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 34 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-04-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Hete lucht verwarming Warmwater Geiser eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd hout, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Voor de garage op de oprit Parkeeroppervlakte 33 m² (584 bij 581) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Numansdorp Sectie E Perceelnummer 629 Oppervlakte 2349 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties