Brahmsstraat 36

Omschrijving

Verrassende hoekwoning, vergroot door een leuke uitbouw aan de achterzijde en een heerlijke, nieuw aangelegde tuin op het zuiden!! Op een goede locatie in de kindvriendelijke “Componistenwijk” gelegen.

De woning is gesitueerd op circa 356 m2 grond! Hiervan is 157 m2 eigen grond en circa 199 m2 van de gemeente Hoeksche Waard.

Deze superleuke hoekwoning is goed onderhouden en door de uitbouw aan de achterzijde heeft de woonkamer een verrassende indeling gekregen. De laatste jaren is de woning grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd. De tuin is bijzonder fraai aangelegd, de badkamer is vernieuwd en de vloer en muur zijn voorzien van isolatie. Het geheel is gelegen in een rustige en verkeersluwe straat met aan de zijkant een veldje. Verder is er in de wijk voldoende ruimte voor kinderen om te spelen in diverse speeltuintjes en op trapveldjes. Faciliteiten zoals sportclubs, scholen, supermarkten en het kleinschalig dorpscentrum zijn in de nabije omgeving en via de A29 ben je zo in Rotterdam.

Indeling

Begane grond:

Entree in hal met meterkast, toiletruimte, toegang tot de garage en de woonkamer. De royale woonkamer heeft veel lichtinval door onder andere de aanbouw en de openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast heeft de woonkamer een sfeervolle gashaard en de trapopgang naar de verdieping. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigunit, een oven, een koelkast en een vaatwasser.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers (voorheen 3), de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot doordat twee slaapkamers zijn samengevoegd. Op eenvoudige wijze is dit te herstellen zodat er weer 3 slaapkamers zijn. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een praktisch fonteintje. Beide slaapkamers hebben kunststof kozijnen, dubbele beglazing en rolluiken. De badkamer (2021) is luxe uitgevoerd in een zwarte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator.

Zolderverdieping:

Op de 2e verdieping bevinden zich de voorzolder en een eveneens grote derde slaapkamer. Door de dakkapel aan de achterzijde en het kopgevelraam in de slaapkamer is hier een prettige kamer gecreëerd, met praktische opbergruimten achter de knieschotten. Op de voorzolder bevindt zich de cv combiketel.

Tuin:

De riante achtertuin is heerlijk op het zonnige zuiden gelegen en keurig aangelegd met sierbestrating, borders en gazon. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met overkapping. De tuin is vergroot door een perceel grond van circa 199 m2 (snippergroen), welke gehuurd wordt van de Gemeente Hoeksche Waard. Huurbedrag circa €150,- per maand (2022).

Garage:

De garage bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is inpandig bereikbaar en voorzien van elektra en de aansluitingen voor wasapparatuur.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1973;
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren;
- Kunststof en houten kozijnwerk grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Rolluiken op diverse plaatsen;
- Gevels en bodemisolatie (2020);
- Badkamer gemoderniseerd in 2021;
- Cv-installatie: Remeha Calenta Ace (2020);
- Energielabel C;
- Kwaaitaal begane grond vloer is hersteld in 2018, 20 jaar garantie op de gehele vloer.
- Gelegen in rustige kindvriendelijke wijk;
- Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, scholen, supermarkten en het openbaar vervoer;
- Huur perceel Gemeente Hoeksche Waard van circa 199 m² voor circa € 150,- per maand;
- Oplevering: in overleg.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.536,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 138 m² Perceeloppervlakte 157 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 530 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-11-2028 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta Ace (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (11.0 m bij 5.9 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeergelegenheid in de straat Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Numansdorp Sectie B Perceelnummer 4383 Oppervlakte 157 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties